如今大部分在售的楼盘都是一些预售房，除此之外买房者在决定买房之前，能看到的基本上只有营销中心的沙盘、房型图和工地。在其中，更为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了确保全面掌握到房屋的状况，在看沙盘图的时候，买房者到底应当看什么呢？
一、什么叫“沙盘图”？
新楼盘的沙盘，除了原有的标明作用外，房地产商为吸引住买房者，对沙盘的外形进行大量的裝饰，一般是将新楼盘完工后的效果制做为立体式的置放在沙盘相对部位，并再加灯光、假树、假人、假车等，便于使买房者更直观的获得新楼盘全面的信息，推动销售。
二、看清沙盘图
1.占比规格
确认的是沙盘是否依据实际整体规划制做出来的，另外也要确认沙盘的占比规格，那样能够便捷你计算出来住宅小区的实际规格。
2.住宅小区总体规划
住宅小区房屋建筑的相对密度是不是过大、公用设施的遍布是不是人性化、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、区内交通出行的遍布是不是有效、住宅小区与周围环境的关系。
3.开盘楼幢及坐向
明确近期一次开盘即将售卖的地域，重点关心你能选购的楼幢的坐向、光照自然通风等特性以及附近的状况。
4.楼距
到工地评测一下（一些房地产商会机构准买房者到工地参观考察实体线样板间），较为一下依据沙盘模型制作占比测算出的楼距和实际楼距相互间的偏差。
5.绿化总面积
了解明白沙盘上的绿化基本建设与实际是不是相同。另一个，在最终签署买房合同的时候，还可以将房地产商承诺的实际的绿化总面积与绿化整体规划遍布等关键点写入合同。
6.区内交通出行
了解一下住宅小区在交通规划上的工作措施，例如如何保持开放小区等等。喜静的买房者还能据此挑选离交通规划很远楼幢的房屋，降低噪声干扰。
7.配套设施详细地址
不但就是指住宅小区內部公用设施等，还包含小区周边的配套设施，例如大型商场、学校、医院等。都想要你细心盘查。
8.小区内不明确房屋建筑
未来这些模糊不清房屋建筑，特别有可能会对生活导致一定的负面影响。例如，他们可能是住宅小区內部的垃圾池、高低压配电室等等。因而在见到这些模糊不清房屋建筑时，买房者一定要向房地产商问个明白，最好还可以这些“不确定性的要素”写入买房合同中。
